現地調査のきっかけ

みなさま、こんにちは！
街の屋根やさん筑紫野店です！

本日は、太宰府市で実施した屋根・外壁の現地調査についてご報告いたします！

ご相談いただいたきっかけは、「築20年を超え、そろそろ外装リフォームを検討したい。」とのお問い合わせでした。
長年メンテナンスを行っていないとのことで、屋根や外壁の状態が気になるため、一度しっかりと点検してほしいというご依頼をいただきました。

現地にて確認を行ったところ、屋根にはスレート材が使用されており、経年劣化の進行により苔やカビの発生が広範囲に見られました。
また、塗膜の色褪せも進行しており、防水性能の低下が懸念される状態でした。
さらに外壁においても、細かなひび割れが複数箇所で確認され、建物全体として老朽化が進んでいる状況でした。

これらの症状を踏まえ、今後の雨漏りリスクやさらなる劣化の進行を防ぐためには、屋根・外壁ともに早めの補修および塗装を含めた外装リフォームが必要であると判断いたしました。

現地調査の結果

スレート屋根

今回の調査では、屋根全体の状態を詳細に確認するためドローンによる空撮調査を実施しました。
地上からでは確認できない棟部分や屋根面全体の劣化状況を把握することで、より正確な診断が可能となります。

その結果、スレート屋根全体に経年劣化の進行が見られ、表面保護機能の低下が確認されました。
特に日当たりや雨風の影響を受けやすい面では劣化の進行が顕著でした。

広範囲にわたる苔やカビの繁殖は、塗膜の防水性能が低下し、屋根材が水分を保持しやすくなっていることが主な原因です。
また、塗膜の劣化により色褪せも進行しており、本来の保護機能が大きく低下している状態でした。

このまま放置すると、屋根材自体の吸水が進み、割れや雨漏りにつながるおそれがあるため、早急なメンテナンスが必要と判断されます。

外壁

外壁についても、塗膜の劣化が進行していることが確認されました。
表面の防水性が低下しているため、雨水の影響を受けやすくなり、外壁材の耐久性にも影響を及ぼす状態です。
経年による紫外線や風雨の影響が主な原因であり、塗膜の保護機能が失われていることから、再塗装による保護層の再構築が必要な状況でした。

目地部分のシーリング材には複数箇所でひび割れや硬化が確認されました。
シーリングは建物の揺れや温度変化に合わせて伸縮する役割を持っていますが、経年劣化によって柔軟性が低下すると、動きに追従できなくなり、ひび割れや剥離といった症状が発生します。
この状態では隙間から雨漏りするリスクが高く、内部構造の腐食や雨漏りの原因となる可能性があるため、打ち替え工事が推奨されます。

また、表面を手で触ると白い粉が付着する「チョーキング現象」も確認されました。
これは塗膜が紫外線や雨風により分解され粉状になり、防水性能がほぼ失われているサインです。
塗り替え時期を迎えている明確な劣化症状で、放置すると外壁材自体の劣化が進行するため、早期の外壁塗装工事が必要といえます。

築20年を超えた住宅では、見た目の変化だけでなく、内部への雨水侵入リスクや防水機能の低下が進行しているケースも多く見られます。
今回のように外装全体に劣化サインが現れ始めたタイミングは、まさにリフォームやメンテナンスをご検討いただくのに適した時期といえます。

「そろそろ塗装が必要かもしれない」「屋根や外壁の状態が気になり始めた」と感じている方は、ぜひ一度、街の屋根やさん筑紫野店までご相談ください。
点検、現地調査、お見積もりまで、すべて無料で対応しておりますので、どうぞお気軽にお問い合わせください！

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