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現場ブログ
筑紫野市の方へ｜オフィス・事務所で発生した雨漏り調査、折板屋根と陸屋根

こんにちは！
街の屋根やさん筑紫野店です。

日々、筑紫野市周辺を駆け回っている私たちですが、最近特に増えているのが「住宅兼オフィス」や「店舗兼住宅」といった、比較的規模の大きな建物での雨漏り相談です。

先日お伺いした筑紫野市のお客様も、1階をオフィス、2階以上を住居として使用されている建物にお住まいでした。

「昨晩の強い雨風の後から、壁際から水が滲み出してきた」
「屋根から変な音がする」
という切実なSOSを受け、私たちはドローンと目視による徹底的な外装・屋根調査を実施しました。

今回の調査で浮き彫りになったのは、折板（せっぱん）屋根と陸屋根（りくやね）が混在する建物特有の弱点と、強風による二次被害の実態です。

雨漏り調査レポート：強風の爪痕と雨漏りの侵入ルート

現場に到着し、まずは外装全体の調査を行いました。
住宅兼オフィスのような建物は、一般的な木造住宅とは構造が異なり、一度雨漏りが発生すると鉄骨の錆やOA機器の故障など、被害が甚大になりやすい特徴があります。

① 外壁の破損：強風による飛散物と劣化の加速

目視および打診調査の結果、外壁の複数箇所に破損が見つかりました。

近年の台風や突風により、何か飛来物が衝突したような跡や、強風による圧力でひび割れ（クラック）が広がった箇所が確認されました。
こうした破損箇所は、そのまま雨水の「直行ルート」となります。

今回の雨漏りも、外壁の割れ目から侵入した水が、内部の鉄骨を伝ってオフィスの壁際に染み出していたことが判明しました。

② 鉄部の錆（サビ）：見逃せない構造のSOS

破損箇所周辺を詳しく調べると、露出した鉄部に赤サビが発生していました。
鉄骨造の建物において、サビは「建物の骨組みを溶かしている」のと同じことです。

サビが進行すると強度が著しく低下し、さらなる強風に耐えられなくなるという負の連鎖に陥ります。

③ 屋根の破損と凹み：折板屋根の悲鳴

屋根に登ると、金属製の折板屋根に複数の「凹み」と「接合部の歪み」を確認しました。

これも強風による飛来物の影響と考えられます。
金属屋根は丈夫なイメージがありますが、凹んだ部分に水が溜まるとそこから急速に腐食（電食）が進み、目に見えない小さな穴を開けてしまいます。

陸屋根と折板屋根の特徴と、雨漏りへの影響

今回のような建物では、「陸屋根」と「折板屋根」が組み合わされているケースが多く見られます。
それぞれの特徴を知ることは、雨漏り対策の第一歩です。

陸屋根（りくやね・ろくやね）とは？

平らな屋根のことです。

雨漏りへの影響
陸屋根は「水が流れる」のではなく「水を溜めてから流す」構造です。
そのため、表面の防水層にわずかな傷や劣化（防水切れ）があるだけで、水圧によって水が内部へ押し込まれます。

特にドレン（排水口）がゴミで詰まると、屋上がプールのようになり、溢れた水が外壁の継ぎ目から侵入します。

折板（せっぱん）屋根とは？

台形の山が連続する形状の金属屋根です。工場やオフィスビルに多用されます。

雨漏りへの影響
金属自体は防水性が高いですが、「ボルト部分」と「重なり目」が最大の弱点です。
強風で屋根が揺さぶられると、ボルト穴が広がったり、コーキングが切れたりします。
そこから毛細管現象で水を吸い上げ、天井へポタポタと水滴を落とすのです。

放置は厳禁！オフィス・事務所だからこそのリスク

住宅とオフィスが一緒になっている建物での雨漏りは、単なる住環境の悪化に留まりません。

✅ 雨漏り放置のリスク

精密機器・データの損失
オフィスのPCやサーバーに水がかかれば、一瞬で業務がストップします。データの復旧には多額の費用がかかり、信用問題にも発展しかねません。
資産価値の下落
鉄骨造やRC造の建物は、雨漏りによって内部コンクリートの中にある鉄筋が錆びると、膨張してコンクリートを突き破る「爆裂現象」を引き起こします。こうなると修繕費は跳ね上がります。

今回の調査結果を受け、私たちは「破損箇所の部分補修」と、さらなる被害を防ぐための「防水塗装の再施工」を、お客様の業務スケジュールに合わせたプランでご提案しました。