⚠️築25年の屋根、実は要注意サインが出ていました
こんな方へ向けた記事です↓

• 外壁塗装の業者さんから「屋根もそろそろですね」と言われた方
• 中古住宅を購入したけれど、屋根の状態をきちんと確認したことがない方
• 屋根に太陽光パネルが載っているが、発電しているか分からない方
• 屋根リフォームを検討し始めた方

街の屋根やさん筑紫野店が実際にお伺いした、築25年のご自宅の屋根調査の様子をもとに、屋根の劣化サインとそのリスクについて分かりやすく解説します。
ぜひ、最後までご覧ください。

【小郡市】屋根調査を依頼したきっかけ

今回のお客様は、約2年前に中古住宅を購入されたご家庭です。
きっかけは、以前外壁塗装をお願いした別の業者さんから「外壁はきれいになったけれど、屋根もそろそろメンテナンスが必要ですよ」と指摘されたことでした。

雨漏りなど目に見える被害はまだ出ていなかったため、「今すぐ直さないといけないの?」と半信半疑だったそうです。

しかし、見積もりを取ってみると想像以上に高額で、すぐには決断できずにいたところ、セカンドオピニオンとして私たちにご相談をいただきました。

• 雨漏りなどの実害はまだない
• 以前の業者から屋根の劣化を指摘された
• 見積もりが高額で即決できなかった
• 屋根の本当の状態を知りたい

⚠️このように「まだ被害は出ていないけれど、言われたのが気になる」という段階でのご相談は非常に多く、実はとても良いタイミングでの調査依頼です。

物件の状態(屋根診断の結果)

私たちはドローンを使って屋根の状態を細かく確認しました。
屋根に上らなくても、ドローンなら高精細な写真で劣化状況を隅々までチェックできます。

診断の結果、以下のような状態が確認されました。

屋根材の色あせ

⚠️屋根材の色あせ
紫外線や雨風による経年劣化で、本来の色よりも白っぽく、くすんだ状態になっていました

塗装の剥がれ

⚠️塗装の剥がれ
表面を保護している塗膜がところどころ剥がれ、下地がむき出しになっている箇所がありました

チョーキング現象

⚠️チョーキング現象
屋根を手で触ると、白い粉がべったりと付着する状態です。
これは塗料の防水成分がほぼ寿命を迎えているサインです

靴跡の付着

⚠️靴跡の付着
過去に光回線などの配線工事業者が屋根に上がった際についたと見られる靴跡が残っていました。
塗膜が弱っているため、こうした跡も目立ちやすくなっています

コーキング(目地埋め材)の劣化

⚠️コーキング(目地埋め材)の劣化
板金の継ぎ目などを埋めているゴム状の素材にひび割れが見られました

さらに、屋根の一面には太陽光パネルが16枚設置されていましたが、故障により発電できない状態であることも判明しました。
中古住宅として購入された時点ですでに故障していたとのことで、ご本人も詳しい状況をご存じありませんでした。

加えて、太陽光パネルの下(ネットで覆われている部分)は塗装が一切されておらず、日当たりの良い場所であることから、他の部分よりも劣化が進んでいることも分かりました。

外壁については、以前の業者さんによって非常に丁寧に塗装されており、仕上がりは高品質でした。

一方で、雨樋・軒天(屋根の裏側部分)・水切り(壁と屋根の境目の金属部分)は塗装が行われておらず、外壁だけがきれいで屋根まわりは手つかず、というアンバランスな状態でした。

この物件の屋根材は「コロニアル」と呼ばれる薄いスレート系の屋根材で、耐用年数はおよそ10〜15年、10年に一度程度の塗装メンテナンスが推奨されています。
築25年でありながら塗装履歴はおそらく1回程度しかないと見られ、メンテナンス周期を大きく超えている状態でした。

このまま放置した場合のリスク

「色あせや粉が出るくらいなら大丈夫では?」と思われるかもしれませんが、これらは屋根が発している重要な警告サインです。
放置すると次のようなリスクにつながります。

• 防水性能の低下
  チョーキングが進むと、塗膜による防水効果がほぼ失われ、屋根材そのものが雨水を吸い込みやすくなります
• 雨漏りの発生
  防水性能が落ちた状態が続くと、雨水が屋根材の内部や下地に浸入し、雨漏りにつながる可能性が高まります
• 下地材(野地板)の腐食
  雨水が内部に入り込むと、屋根を支える木材が腐食し、補修範囲と費用が一気に拡大します
• 太陽光発電による恩恵を受けられない
  せっかく設置されているパネルが故障したままでは、電気代の節約という本来のメリットを享受できません
• コーキングの劣化による雨水の侵入経路の拡大
  目地のひび割れから水が入り込みやすくなり、板金部分のサビや腐食を招くこともあります

✅特に今回のケースのように、実害(雨漏りなど)が出る一歩手前の状態は、費用を抑えて対応できる最後のチャンスとも言えます。
症状が進行してから対応すると、下地からのやり直しが必要になり、工事費用が大きく跳ね上がってしまうケースが少なくありません。

よくある質問

はい、屋根は雨漏りが起きる前の段階で多くのサインを出しています。
今回のようなチョーキングや塗装の剥がれは、雨漏り予備軍のサインです。

実害が出る前に点検・補修することで、費用を抑えながら建物を長持ちさせることができます。

屋根に人が上ることなく、高精細なカメラで屋根材の色あせ・塗装剥がれ・コーキングの劣化・太陽光パネルの設置状況などを細部まで確認できます。
安全性が高いだけでなく、屋根材を傷める心配もありません。

まとめ

今回ご紹介したように、雨漏りなどの目立った被害がなくても、屋根は着実に劣化が進んでいることがあります。
色あせやチョーキング、塗装の剥がれといったサインを見逃さず、早めに専門家による診断を受けることが、結果的に費用を抑え、大切な住まいを長持ちさせることにつながります。

街の屋根やさん筑紫野店では、屋根診断・お見積りはすべて無料で承っております。
「うちの屋根は大丈夫かな?」と少しでも気になる方は、お気軽にご相談ください。
ドローンによる調査で、屋根に上ることなく現状を丁寧にご説明いたします。

次回の記事では、今回の診断結果を踏まえて、実際にどのような工事方法や屋根材を選べば良いのか、費用の目安とあわせて詳しく解説します。