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【太宰府市】防水工事見積もりのご相談｜屋上防水層の劣化や破損、苔・カビが判明

調査のきっかけ

みなさま、こんにちは！
街の屋根やさん筑紫野店です！

本日は、太宰府市の戸建て住宅で実施した屋上の現地調査をご報告いたします！

今回のお客様は、ハウスメーカーから屋上防水などの改修工事について見積もりを受けたものの、金額が高額だったため、建物の状態を確認したうえで必要な工事を検討したいとご相談くださいました。

そこで、屋上を中心に現地調査を行ったところ、防水部分の劣化や破損が見られ、苔・カビの発生も確認されました。
このまま劣化が進行すると、雨水が建物内部へ浸入するおそれもあるため、現在の状態に合わせたメンテナンスが必要です。

調査結果をもとに、屋上の防水工事をはじめ、必要に応じて外壁塗装などの改修工事をご提案することとなりました。

調査の結果

屋上全体の状態を確認したところ、防水面を含めて経年による劣化が見られました。

屋上は屋根と同様に、日々雨や紫外線の影響を受けるため、年数が経過すると防水層の劣化が進みやすくなります。
劣化した状態をそのままにすると、防水性能が低下し、雨水が建物内部へ浸入するおそれがあります。

屋上の床面には天窓が設置されており、その周辺には劣化が見られたほか、床の一部にはテープを貼って補修した跡も確認できました。

天窓周辺は、屋上の床面とは異なる部材が接する部分であるため、取り合い部分の防水処理が重要になります。
また、すでに床面をテープで補修した跡があることから、過去にも何らかの不具合に対して応急的な対応が行われたものと考えられます。
こうした補修跡も含めて屋上全体の状態を確認し、部分的な補修で対応できるのか、防水層全体の改修が必要なのかを見極めたうえで、防水工事を検討する必要があると判断しました。

屋上への出入り口付近にある外壁には傷が見られ、目地などに使用されているコーキングにも劣化が確認されました。

コーキングは外壁材同士の隙間や取り合い部分から雨水が入り込むのを防ぐ役割があります。
しかし、経年によって硬化やひび割れなどの劣化が進むと、防水性が低下して雨漏りにつながるおそれがあります。

今回は、あわせて2階のベランダについても調査を行いました。
屋上とベランダはいずれも雨水の影響を受けやすいため、それぞれの防水や外壁の状態を確認し、必要な箇所を適切に補修することが大切です。

「屋上の状態が気になる」「そろそろメンテナンスが必要かも」と感じている方は、ぜひ街の屋根やさん筑紫野店までご相談ください。

当店では、屋上防水や外壁の補修・修理はもちろん、屋根や雨樋に関する工事にも対応しております。
現地調査で状態を丁寧に確認し、必要な補修方法をわかりやすくご説明いたします。

「この程度で相談してもいいのかな」と迷われるような小さな症状でも、早めの点検で思わぬトラブルを防げる場合があります。
現地調査やお見積もりは無料ですので、気になることがありましたらお気軽にご相談ください。

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