こんにちは！
街の屋根やさん筑紫野店です。

前回の記事では、太宰府市で行った、築38年の中古住宅における屋根調査の様子をご紹介しました。
今回はその続きとして、実際にどのような修繕方針を立てたのか、屋根材の選び方や工事費用の考え方まで詳しく解説していきます。

ぜひ、最後までご覧ください。

▶️この物件の前回の記事
①【太宰府市の屋根工事】住宅の購入や売却、屋根リフォームを検討している方へ

前回のおさらい

今回の物件は、購入を検討されているお客様(現在は県外在住)が、内見時に室内のシミに気づいたことがきっかけで屋根調査をご依頼いただいたものでした。
屋根に登っての確認とドローンによる空撮の結果、雨漏りの原因は主に3か所であることがわかりました。

⚠️屋根のてっぺん(棟)にあるかわらの重なりが緩くなり、雨水が侵入していた

⚠️屋根の谷にある銅板が酸性雨で劣化し、穴があいていた

⚠️1階和室まわりの防水シートが劣化し、外壁のひび割れからも浸水の可能性があった

このまま放置すると、木材の腐食やシロアリ被害、断熱性能の低下など、住宅全体の寿命に関わるリスクがあることもお伝えしました。
今回はこの調査結果をもとに、実際にどのような修繕プランをご提案したのかをご紹介します。

修繕方針の考え方

雨漏り修理と一言でいっても、実は「応急処置」から「全面的な葺き替え」まで、いくつかの選択肢があります。
今回のお客様は次のようなご希望をお持ちでした。

• 物件はまだ購入を検討している段階で、大きな費用はかけたくない
• まずは雨漏りを止める最低限の修理をしたい
• 民泊などで収益が出るようになってから、本格的な工事を検討したい

このご要望を踏まえ、今回は「まず雨漏りを止めること」を目的とした部分修繕のお見積もりをご用意しました。
具体的には以下の3つの工事です。

• 棟の積み替え
  緩くなったかわらの重なりを一度取り外し、正しい角度で組み直す工事
  
  
• 谷板金の交換
  穴があいた銅板を撤去し、酸性雨に強いガルバリウム鋼板やステンレスに交換する工事
  
  
• 防水シートの部分張り替えと外壁のひび割れ補修
  劣化した範囲(約2〜3メートル)のシートを重ね張りし、外壁のひび割れにはコーキング材で防水処理を行う応急処置

このように、原因ごとに適した工法を組み合わせることで、無駄なく雨漏りを止めることができます。

屋根材の寿命と、将来的な葺き替えの選択肢

今回の屋根に使われている「三州和型かわら」という素材は、耐久年数が35〜45年程度とされています。
築38年というこの物件は、まさに交換を検討すべき時期に差しかかっているといえます。

将来的に屋根全体を葺き替える場合、選択肢としては次のようなものがあります。

• 和型かわらのまま葺き替える
  見た目は変わらないが、重量があり費用も高くなりやすい
  
  
• アスファルトシングルに変更する
  耐久年数は20〜25年とやや短いものの、重さは従来のかわらの約3分の1で、費用を抑えやすい

 

今回は「今すぐ全面工事はしない」というご意向でしたが、将来的な選択肢として、費用を抑えられるアスファルトシングルへの葺き替えも参考価格としてあわせてご提示しました。
このように、今すぐの工事だけでなく、数年後を見据えた提案ができるのも、現地調査をきちんと行う大きなメリットです。

足場は必要？

屋根の修理というと「足場を組む必要があるのでは」と心配される方も多いのですが、今回の現場では隣接して線路があるため、物の落下リスクを考慮しながら、脚立での作業が可能かどうかを職人と相談のうえ判断することになりました。

昇降式の足場(参考価格 約80,000円)は見積もりに参考として含めつつ、状況によっては省略できる可能性もあるとご説明しています。
このように、現場の状況に応じて無駄な費用が発生しないよう配慮することも大切なポイントです。

まとめ

今回ご紹介した物件では、まず雨漏りを止めるための部分修繕をご提案し、将来的な全面葺き替えについても参考価格を含めてご説明しました。
屋根の状態は一軒一軒まったく異なるため、「うちの場合はどうすればいいのか」を知るには、やはり実際に調査してもらうことが一番の近道です。

街の屋根やさん筑紫野店では、太宰府市・小郡市を中心に、現地調査・お見積もりを無料で承っております。

中古住宅の購入前チェックはもちろん、
「最近雨漏りが気になる」
「屋根の状態を一度見てほしい」という方も、お気軽にご相談ください。

よくある質問

もちろん可能です。

今回のケースのように、まずは雨漏りを止める最低限の工事だけを行い、本格的な工事は資金的な目処が立ってから検討する、という進め方もよくあります。
ご予算やご事情に合わせてご提案いたしますので、遠慮なくご相談ください。

「見た目の好み」だけでなく、「耐久年数」「重量(耐震性への影響)」「費用」のバランスで考えることが大切です。

たとえば和型かわらは耐久性に優れますが重量があり費用も高めになりやすく、アスファルトシングルは軽量で費用を抑えやすい一方、耐久年数はやや短めです。
建物の状態やご予算に応じて、専門家と一緒に検討することをおすすめします。