こんにちは！街の屋根やさん筑紫野店です。

今回は、小郡市にて倉庫を所有されているお客様より、
「外壁のスレートに穴が開いている」
「雨樋が割れて水が漏れている」
とのご相談をいただき、修繕にお伺いしました。

倉庫や工場のメンテナンスは、ついつい後回しにされがちです。

しかし、小さなが穴や割れを放置することは、建物全体の寿命を縮めるだけでなく、保管している大切な資材や設備を危険にさらすことにも繋がります。

この記事では、現地調査で見つかった劣化の真実と、建物の機能を回復させる補修工事の様子を詳しくご紹介します。

倉庫や工場の不具合トラブルを放置するリスクとは？

「倉庫だから多少の穴は大丈夫だろう」と放置していませんか？
実は、工場のオーナー様が考える以上に、外壁や屋根の不具合は深刻な二次被害を引き起こします。

✅ トラブルを放置するリスクとは？

雨水侵入による内部資産の腐食： わずかな隙間から吹き込む雨水は、内部の資材や機械を錆びさせ、商品価値を奪います。
害獣・害虫の侵入： スレートの欠け目は、ネズミや鳥、イタチなどの侵入口となります。糞尿被害や断熱材の破壊、配線のかじりによる火災リスクも無視できません。
強風による飛散事故： 劣化して脆くなったスレートは、台風などの強風で剥がれ落ち、近隣の建物や車両に衝突する「加害事故」の原因となります。
地盤の浸食： 雨樋の割れを放置すると、排水が基礎周辺に集中し、建物下の地盤を緩ませる恐れがあります。

今回補修した「小波スレート」は、セメントと繊維を混ぜて波状に成形した建材です。
かつてはアスベストが含まれていましたが、現在は安全な「ノンアスベスト製品」が主流です。

小郡市の倉庫｜現地調査で見えた劣化のサイン

お客様が気にされていた箇所以外にも、プロの目で見ると多くの懸念点が見つかりました。

スレートの下端に欠けや穴が多数確認されました。
地面に近い部分は、跳ね返りの雨水や湿気で劣化が早く進みます。
内部から光が漏れるほどの穴は、すでに防水機能を失っている証拠です。

窓サッシの下部は、強風時に雨が吹き込みやすい急所です。
スレートに大きな裂けが生じており、ここから浸入した水が壁の内部をじわじわと腐食させていました。

側面を流れる縦樋が途中で割れ、ブラブラと外れかけていました。
これでは雨水が適切に排水されず、外壁を伝ってさらに劣化を早める悪循環に陥ります。

オーナー様の「業務に支障が出ないよう、早急に直してほしい」というご要望にお応えし、熟練の職人が1日で仕上げました。

STEP 1：窓下・壁面スレートの交換作業

破損したスレート4枚を撤去し、下地の状態を確認した上で新しい板材へと張り替えました。
窓周りは採寸と加工に高い技術が求められますが、既存の寸法に合わせてミリ単位で調整し、隙間なく収めました。

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STEP 2：耐久性を高める「ステンレスビス」での固定

新しいスレートの固定には、錆に強いステンレスビスを採用しました。
既存の金具が錆びて固定力が弱まっていたため、下地からしっかりと固定し直し、台風でも飛ばされない強度を確保しています。

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STEP 3：縦樋の補修と接続の強化

割れていた縦樋を新しいものへ交換しました。
支持金具も外れにくい強固なものに新調し、排水ルートを完全に確保。
最後は実際に水を流し、スムーズに排水されることを確認して工事完了です。