こんにちは！
街の屋根やさん筑紫野店です。

「倉庫だから多少の雨漏りは我慢すればいい」
「バケツを置いて置けばしのげる」

もし、そんな風に考えていれば、それは非常に危険です！

倉庫の雨漏りを放置することは、屋根を傷めるだけでなく、その中にある大切な資材や設備、商品といった「資産」を、毎日危険にさらしているのと同じだからです。

先日、太宰府市にある築30年以上の倉庫にて屋根調査を行いました。
そこで見えたのは、経年劣化と自然災害が重なった、まさに「待ったなし」の状況でした。

太宰府市の倉庫、雨漏りにお困りの方へ｜雨漏りのお悩み

建物	倉庫(資材、備品管理)
築年数	30年以上
屋根材	金属折板屋根
屋根タイプ	陸屋根
お悩み	雨漏り、さび

屋根調査内容：サビの浸食と「飛来物」による致命傷

30年という歳月が刻んだダメージを詳細に調査しました。

街の屋根やさん筑紫野店では、ドローンを使用した安全な屋根調査を実施しています。
・調査無料！
・見積もり無料！
・相談無料！

① 屋根全体を覆う「赤サビ」の脅威

折板屋根は金属製のため、塗装などのメンテナンスを怠るとサビが発生します。
今回の調査では、屋根のほぼ全域に赤サビが広がっていました。
サビは金属を脆くさせ、指で押すだけで穴が開く「針穴（ピンホール）」を無数に作ります。

写真を見るとわかると思いますが、屋根全体に深刻な錆が広がっています。

② 強風による「飛来物」の激突跡

お客様が「雨漏りがひどくなった」と感じた決定的な原因が見つかりました。
屋根の一部が大きく歪み、亀裂が入っていたのです。
近年の台風や強風の際、何らかの飛来物が激突したと推測されます。

サビで強度が落ちていたところに衝撃が加わったため、金属が裂け、そこが「水の入り口」となっていました。

折板屋根（せっぱんやね）とは？ 倉庫に多い理由

折板屋根は、金属板を大きな山型・谷型に折り曲げた構造の屋根材です。

陸屋根（りくやね）とは？ 倉庫やビルで「最も雨漏りしやすい」と言われる理由

倉庫の一部が平らな屋根になっていたり、事務所棟の上が屋上スペースになっていたりすることはありませんか？
このような平らな屋根を「陸屋根（りくやね・ろくやね）」と呼びます。

見た目はスッキリとしていてスペースも活用できる陸屋根ですが、実は「最も雨漏りリスクが高い構造」であることをご存知でしょうか。

① 「勾配（傾斜）」がほとんどない

通常の屋根には、雨水を流すための急な傾斜がありますが、陸屋根はほぼ水平です。

• 水の滞留
   わずかな歪みやゴミの堆積によって、屋根の上に「水溜まり」ができやすくなります。

• 水圧による浸入
   溜まった水は常に防水層に圧力をかけ続け、少しの亀裂からでも一気に内部へ浸入しようとします。

② 排水口（ドレン）の詰まりが致命傷になる

陸屋根には、雨水を逃がすための「ドレン（排水口）」が設置されています。

• ゴミの集積
   落ち葉や飛来した砂埃が排水口に詰まると、屋根の上はまるで「プール」のような状態になります。

• オーバーフロー
   排水が追いつかなくなった水は、サッシの隙間や壁の継ぎ目など、本来想定されていない場所から一気に侵入し、大規模な雨漏りを引き起こします。

③ 紫外線と熱による「防水層」の劣化

陸屋根は遮るものがないため、一日中直射日光を浴び続けています。

• 過酷な環境
   夏場の強力な紫外線と、夜間の冷却による「膨張と収縮」の繰り返しにより、防水シートや塗膜は年々硬くなり、ひび割れていきます。

• 30年放置の代償
   築30年ともなれば、表面の防水機能はほぼ失われていると考えた方が良いでしょう。
   目に見えるひび割れがなくても、防水層の裏側まで水が回り、建物の構造を蝕んでいるケースが多々あります。

倉庫で雨漏りが発生するということの「真の怖さ」

倉庫の雨漏りは、住宅の雨漏りとは異なる「ビジネス上のリスク」を孕んでいます。

■ 大切な資材や保管物の損害

精密機械、建築資材、在庫商品……倉庫の中には、現金に換えられない価値のあるものが詰まっています。
それらが一度でも濡れてしまえば、商品価値はゼロになり、大きな経済的損失を被ります

■ 資産価値の著しい低下

雨漏りを放置すると、屋根を支える鉄骨（梁や柱）までサビが回り、建物全体の構造的な強度が著しく低下します。
いざ修繕しようとした時には「手遅れ（建て替えが必要）」という事態になりかねません。

■ 事業継続への影響

荷物が濡れることで作業がストップしたり、カビの発生で衛生環境が悪化したりすれば、倉庫としての機能は失われます。
雨漏りは「建物だけの問題」ではなく「事業のリスク」なのです。

解決策：折板屋根の「カバー工法」とは？

築30年のサビた屋根に対し、最も推奨されるのが「カバー工法（重ね葺き）」です。
既存の屋根を剥がさず、その上に新しい屋根を被せる画期的な工法です。

カバー工法の圧倒的なメリット

• 操業を止めなくていい
  古い屋根を剥がさないため、倉庫の中の荷物を動かす必要がなく、通常通り業務を続けながら工事が可能です。

• コストが安い
  撤去費用や産廃処分費用がかからないため、葺き替えよりも大幅にコストを抑えられます。

• 断熱性が向上する
  二重屋根になるため、夏場の倉庫内の「サウナ状態」を解消し、作業環境が改善されます。

まとめ：太宰府市の倉庫、工場の資産を雨から守るために

太宰府市の倉庫オーナー様、雨漏りは「バケツ」で解決するものではありません。
今回調査した倉庫も、飛来物の損傷を放置したことで、サビの範囲が急速に広がり、内部の鉄骨にまで影響が出始めていました。

しかし、今ならまだ間に合います。
カバー工法という選択をすることで、事業を止めることなく、最小限のコストで倉庫を「新品」の状態に蘇らせることができます。

「まだ大丈夫だろう」という油断が、将来の数百万、数千万の損失に繋がる前に、まずはプロの目による精密調査を受けてください。

街の屋根やさん筑紫野店にお任せ！

私たちは、太宰府の地域に密着した屋根のスペシャリストです。

• 【お見積もり無料】 適正価格を分かりやすくご提示します。

• 【屋根調査無料】 ドローンや目視で、隠れたサビや損傷を見逃しません。

• 【ご相談無料】 「予算内で何とかしたい」「火災保険は使える？」など、どんな小さなお悩みもお聞かせください。

倉庫の屋根から雨の雫が落ちてくるその前に。 私たちと一緒に、大切な資産を守る一歩を踏み出しませんか？