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那珂川町の方へ｜築30年を過ぎて、そろそろ本格的な外壁リフォームが必要？外壁塗装のご提案

外壁調査

「最近、家の壁を触ると手が白くなる」
「築30年を過ぎて、そろそろ本格的なリフォームが必要？」

大切なお住まいに長く住み続けるために避けて通れないのが外壁のメンテナンスです。

今回は、那珂川町にお住まいのお客様からご相談いただいた外壁調査の様子と、適切なメンテナンスの重要性について詳しく解説します。
ぜひ、最後までご覧ください。

お客様のお悩み

「築30年が経過し、外壁の汚れや劣化が気になり始めた。
塗装が必要な時期なのか、それとももっと大掛かりなリフォームが必要なのか診断してほしい」とのことでした。

外壁調査結果：見逃してはいけない劣化のサイン

診断を行った結果、以下の状態が確認されました。

外壁のチョーキング現象

外壁のチョーキング現象

全体的に経年による「チョーキング現象（白い粉が吹く状態）」が見られました。

手が白くなるだけで、すぐに雨漏りしますか？

すぐに雨漏りすることはありませんが、防水効果が切れているサインです。放置すると雨水を壁が吸い込み、内部の木材を腐らせる原因になります。

シーリングの状態を確認

しかし、幸いなことにひび割れ（クラック）などの深刻な構造的ダメージは確認されませんでした。

幕板のチョーキング現象

外壁にアクセントを加える「幕板（まいた）」にチョーキングが発生していました。

診断の結論

現状では深刻な痛みに至っていないため、「塗装によるメンテナンス」を今実施することで、防水機能を復活させ、お住まいの寿命を飛躍的に延ばすことが可能です。

外壁調査を依頼する目安と築年数

外壁リフォームには大きく分けて「塗装」「カバー工法（重ね張り）」「張り替え」の3つがあります。

外壁塗装とは？

壁の表面に新しい塗膜を作り、防水・保護機能を回復させます。
今回のように、壁自体に大きな割れがない場合に最もコストパフォーマンスが高く、有効な手段です。

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まとめ

今回の那珂川町の物件は、定期的なメンテナンスを検討されていたおかげで、塗装という最も効率的な方法でお住まいを守れることが分かりました。
劣化が深刻化する前に、まずは現状を知ることが大切です。

築30年で初めての塗装でも大丈夫ですか？

下地の状態によります。今回のようにひび割れが少なければ問題ありませんが、放置期間が長いほど下地の補修費用が高くなる傾向があります。

外壁塗装にかかる費用は？

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