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現場ブログ
小郡市の方へ｜雨漏り調査報告「他社での修理箇所から再発？バルコニーの雨漏り調査」

こんにちは！
街の屋根やさん筑紫野店です。

✅雨漏りにお困り

先日、小郡市にお住まいのお客様より
「1階和室天井に雨じみができて、雨が降るたびに広がっている。以前、別の業者さんにバルコニーを直してもらったはずなのに……」
という、悲痛なご相談をいただきました。

雨漏りは住まいの天敵です。

特に「一度直したはずなのに止まらない」という状況は、お客様にとって精神的にも大きな負担となります。

私たちは原因を根本から突き止めるべく、即座に現場調査を実施しました。

物件情報

物件	小郡市
建物	2階建住宅
被害	1階和室天井への漏水、カビの発生
過去の補修歴	数年前に他社にてバルコニーの防水補修工事を実施済み

お客様は「前回の工事で安心していたのに」と肩を落とされていました。
実は、雨漏り修理において「原因の誤認」や「不適切な施工」による再発は、決して少なくないのが現状です。

雨漏り調査報告：判明した「施工不良」

バルコニーへ上がり、専門スタッフが細部まで調査を行った結果、驚くべき事実が判明しました。

① 前回の工事箇所が「山」になっている

調査してすぐに気づいたのは、過去に補修したという防水シートの一部が不自然に盛り上がっていることでした。

本来、バルコニーの床には「勾配（こうばい）」といって、雨水を排水溝へ流すための緩やかな傾斜が必要です。
しかし、前回の工事で厚く塗りすぎたのか、あるいは下地の処理が不適切だったのか、補修箇所が周囲より高くなっていました。

② 逆勾配による「巨大な水溜まり」の発生

補修箇所が盛り上がったことで、そこが「ダム」のような役割を果たしていました。

雨水がスムーズに流れず、本来流れるべき方向とは逆、あるいはその場に留まる「逆勾配（ぎゃくこうばい）」の状態になっていたのです。
雨が上がった後も、その場所にはいつまでも深い水溜まりが残るようになっていました。

③ シート防水の「継ぎ目」からの浸入

常に水に浸かった状態となった防水シートは、本来の耐用年数よりも早く劣化が進みます。
調査の結果、水が溜まり続けていたシートの繋ぎ目の接着が剥がれ、そこから大量の雨水がバルコニーの床下へと吸い込まれていました。

④ 1階和室天井への被害

バルコニーから浸入した水は、2階の床下を伝い、真下にある1階和室の天井へと到達していました。
天井板には大きな染みが広がり、内部の断熱材や木材もしめっぽく、カビが発生し始めている深刻な状態でした。

要注意！バルコニーからの雨漏りを防ぐ3つのチェック

今回の事例のように、バルコニーは家の中でも非常に雨漏りリスクが高い場所です。
皆様も、ご自身で以下のポイントをチェックしてみてください。

1. 雨が上がった後、いつまでも水が溜まっていませんか？

雨が止んで数時間経っても、バルコニーの一部に水溜まりが残っている場合は危険信号です。
勾配が狂っているか、排水口が詰まっている可能性があります。

「いつか乾くから大丈夫」という油断が、階下への雨漏りを招きます。

2. メンテナンスは定期的に行っていますか？

バルコニーの防水機能（シート防水やFRP防水）の寿命は、一般的に10年〜15年と言われています。
表面が色褪せてきたり、ひび割れが見えたり、シートが浮いてきたりしたら、それは「防水の限界」のサインです。

3. バルコニーを「物置」にしていませんか？

これが意外と盲点です。

大量の植木鉢
枯れ葉や土が排水口（ドレン）を詰まらせる原因になります。
重い荷物や倉庫
局所的に重さがかかることで、防水層に亀裂が入ったり、シートが破れたりすることがあります。
荷物で床が見えない状態だと、異常に気づくのが遅れ、発見したときには構造材が腐食していた……というケースも珍しくありません。