こんにちは！
街の屋根やさんです。

今回ご相談をいただいたのは、福岡市東区にある築60年の立派な和風住宅にお住まいのお客様です。

「雨が降るたびに家の中のどこかで水が漏れているような音がする。屋根がかなり傷んでいる自覚はあるが、一度プロの目でしっかり見てほしい」
とのご依頼をいただきました。

築60年という節目は、お家にとっても大きな転換期です。
部分的な修理で凌ぐのか、それとも根本から作り直すのか。

現地調査で判明した衝撃の劣化状況をレポートします。

物件情報

物件	福岡県福岡市東区
築年数	60年
屋根の構成	主な屋根は「瓦屋根（陶器瓦）」、一部の下屋（げや：1階の屋根）などは「金属屋根」
お悩み	複数箇所からの雨漏り、天井のシミ、外から見える屋根のゆがみ

屋根調査結果：深刻な劣化

① 瓦の大きなズレと多数の「ひび割れ」

瓦の表面は激しく劣化しており、歩くと「パキッ」と割れてしまうほどの脆い状態。
無数のひび割れ（クラック）が確認でき、そこから雨水が吸い込まれるような状況でした。

長年の地震や台風の振動により、瓦を固定していた「釘」や「漆喰（しっくい）」が効かなくなり、瓦が本来の位置から数センチ単位でズレ落ちていました。

② 金属屋根部分の「サビ」と塗装の剥げ

一部に使用されていた金属屋根（トタンなど）は、塗装が完全に剥がれ落ち、全体に真っ赤なサビが広がっていました。
金属屋根はサビが進行すると紙のように薄くなり、最終的には穴が開きます。

この部分はすでに「塗装によるメンテナンス」が不可能なほど腐食が進んでいました。

③ 軒天（のきてん）の崩れと穴あき

屋根の裏側、外壁から外に突き出している「軒天」を見上げると、ベニヤ板が腐食して剥がれ落ち、大きな穴が開いていました。

これは、屋根の内部を伝ってきた雨水が、長年この場所に溜まり続けていた証拠です。
穴からは屋根裏の構造材が見えており、鳥や小動物が侵入するリスクも高い状態でした。

④ 【最重要】防水シートの壊滅的な劣化

瓦を一部めくって確認したところ、お家を雨から守る最後の砦である「防水シート（ルーフィング）」がボロボロになっていました。

通常、防水シートはゴムやアスファルトでできていますが、60年経ったシートはもはや形を留めておらず、手で触れると粉々に砕けてしまいます。
防水機能を完全に失っており、瓦の隙間から入った雨水がそのまま野地板（下地の木材）へと浸透していました。

解説：なぜ雨漏りは起きるのか？

ここで、屋根リフォームに詳しくない方のために、屋根の構造を簡単に説明します。

• 瓦（一次防水）
  目に見える一番外側のバリアです。
  雨水の90%以上を流しますが、隙間があるため100%は防げません。

• 防水シート（二次防水）
  瓦の隙間から入ったわずかな水を、家の中に入れないように樋へと流す「命のシート」です。

• 野地板（のじいた）
   防水シートを載せるための木の板です。
  ここが腐ると屋根が凹んだり、踏み抜いたりする危険があります。

私たちのご提案：部分補修ではなく「葺き替え（ふきかえ）」を

お客様のご要望も踏まえ、私たちは「全面葺き替え工事」を強くご提案いたしました。

葺き替え工事の内容

施工データ

まとめ

福岡市東区のお客様は、調査時の写真とボロボロになった防水シートの実物をご覧になり、「ここまでひどいとは思わなかった。このままでは先祖から受け継いだ家がダメになってしまう」と、
葺き替え工事の必要性を深くご理解くださいました。

築60年という節目での屋根工事は、決して安い買い物ではありません。
しかし、雨漏りを放置して柱や土台まで腐らせてしまうと、修理費は数倍に膨れ上がります。

街の屋根やさんでは、お客様のお住まいの状況を正直に、そして分かりやすくお伝えすることをモットーとしています。
「古い家だからと諦める前に、まずは現状を知ること」。

それが、大切なお住まいを守るための第一歩です。

• 「雨漏りのシミがずっと気になっている」

• 「軒下から木屑が落ちてくる」

• 「瓦が波打っているように見える」

そんなサインを見つけたら、ぜひ私たちの無料診断を。
お家の健康状態をチェックさせていただきます。