✅小郡市でマンション・ビルを管理されているオーナー様、企業様へ。

「最上階の部屋で湿気がひどい」
「階段に水が流れてくる」といった兆候はありませんか？

こんにちは！
街の屋根やさん筑紫野店です。


本日は、小郡市の企業様よりご依頼いただいた、マンション屋上の精密雨漏り調査のレポートをお届けします。

一見、広々とした平らな屋根に見える「陸屋根（りくやね）」ですが、調査を進めると、大雨のたびに建物全体を蝕む「3つの致命的な浸水ルート」が浮き彫りになりました。


ぜひ、最後までご覧ください。

調査のきっかけ：管理担当者様が感じた「屋上の異変」

「屋上の防水が切れている気がする。
苦情が出る前に、プロの診断を受けたい」とのご相談をいただき、現地に急行しました。

マンションの屋上は、常に直射日光と風雨にさらされる過酷な場所です。

防水層の劣化を放置すると、雨水がコンクリート内部の鉄筋まで到達し、サビによる膨張で建物自体を内側から破壊する「爆裂現象」を招くおそれがあります。

調査結果：「3つの浸水ルート」

屋上全体を隈なく歩き、打診と目視でチェックした結果、以下のリスク箇所を特定しました。

① 「床と壁の接合部」に走る無数の亀裂

屋上の床面と、立ち上がりの壁（パラペット）が交差する部分は、建物の動きによって最も力がかかりやすい場所です。

ここに複数の亀裂を確認しました。
ここから侵入した雨水は、壁の内部を伝って階下の天井や壁へと回り込みます。

防水層の表面だけを塗っても、この「根本的な割れ」を処理しなければ雨漏りは止まりません。

② 役割を終えた「脱気板」からの逆流

脱気板とは、防水層の下に溜まった湿気を逃がすための装置です。

現在は使用されていない古い脱気板が残されており、その根元のシールが破断していました。

湿気を逃がすための道が、今では「雨水を吸い込むストロー」のような状態になっています。
不要なものは適切に撤去・封鎖し、防水層を一体化させる必要があります。

③ 構造的な欠陥：ドレンの排水不良と「出入口の段差」

雨水を流す「ドレン（排水口）」に詰まりや劣化が見られました。

排水が滞ると屋上が「プール」のようになります。

さらに深刻なのは、屋上出入口の段差が数センチしかない点です。
水が溜まればそのまま階段室へ溢れ出し、エレベーターの故障や各階の共用部への浸水を招く「オーバーフロー」のリスクが非常に高い状態でした。

マンションオーナー様へ：雨漏り修理は「投資」です

マンションにおける雨漏りは、一部屋の問題ではありません。

• 入居率への影響
  カビや湿気は、入居者様の退去理由に直結します。

• 修繕コストの増大
  コンクリートが腐食してからでは、防水工事の数倍の費用がかかります。

今回の調査結果を受け、

私たちは単に「塗る」だけの工事ではなく、脱気板の撤去、ドレンの改修、そして段差解消のための止水対策を盛り込んだ、
建物の資産価値を守るための「トータル防水プラン」をご提案しました。

雨漏りからビル・マンションを守るために

「まだ漏れていないから大丈夫」という油断が、将来の多額な修繕費を生んでしまいます。
屋上の防水層にひび割れや膨れが見えたら、それは建物が上げているSOSです。

街の屋根やさん筑紫野店では、多くのビル・マンションの調査実績があります。

• 「管理会社の見積もりが妥当か知りたい」

• 「雨漏りの本当の原因を特定してほしい」

• 「資産価値を維持するためのメンテナンス計画を立てたい」

どんな些細な疑問でも構いません。
私たちの無料点検・調査にぜひ、ご相談ください。