HOME
現場ブログ
小郡市のアパート屋上防水調査｜未撤去の既存防水が招いた密着不良と再劣化

防水調査のきっかけ

みなさま、こんにちは！
街の屋根やさん筑紫野店です！

本日は、小郡市にあるアパートで実施した防水調査の様子をご報告いたします！

「これまでに防水工事を行ったが、再び劣化してきたようだ。」とのご相談をいただき、現地調査を行いました。

調査の結果、前回の工事で既存のシート防水を十分に撤去しないまま、その上からウレタン塗膜防水が施工されている状態が確認されました。このような重ね施工により防水層がしっかり密着しておらず、ひび割れや剥がれ、浮きといった再劣化の症状が発生していました。

このままでは雨水の浸入リスクが高まるため、既存防水層を適切に撤去したうえで、新たに防水工事を行うご提案をさせていただきました。

防水調査の結果

アパートは築年数の経過に伴い、全体的に経年劣化の進行が見受けられました。
特に屋上防水は紫外線や雨風の影響を直接受けるため、定期的なメンテナンスが重要な箇所となります。

屋上に上がり、防水層の状態を詳しく調査しました。
表面にはひび割れや膨れ、部分的な浮きが見られ、防水機能の低下が疑われる状態です。
また、防水層の一部では密着不良により、歩行時に浮きを感じる箇所も確認されています。

さらに調査を進めたところ、過去の防水工事に問題があったことが判明しました。
既存のシート防水を十分に撤去せず、部分的に残したままウレタン塗膜防水が重ね施工されており、これが下地との密着不良を引き起こし、防水層の性能低下につながっている状態でした。

防水層の剥離部分から雨水が浸入すると、さらに劣化が進行し、雨漏りへ発展するリスクがあります。
また、金属部には錆の発生も確認されました。
防水機能の低下により水分が滞留しやすくなり、付帯部の劣化も進行している状態です。
放置すると腐食が進み、補修範囲の拡大につながるおそれがあります。

屋上防水は、建物を雨水から守る非常に重要な役割を担っています。
早めにメンテナンスをすることで、雨漏りやさらなる劣化を防ぎ、建物全体の寿命を延ばすことにもつながります。

「そろそろ点検した方がいいのかな」「この状態で大丈夫だろうか」と気になっている方は、無理に判断せず専門業者に確認することが大切です。

屋上防水の状態が気になっている方、メンテナンスをご検討中の方は、ぜひ一度、街の屋根やさん筑紫野店までお気軽にご相談ください。
ご相談から現地調査、お見積もりの作成まで無料で承っております。
専門スタッフがしっかりと現地を確認し、お住まいの状態に合った最適な工事プランをご提案いたします！

関連記事：
屋上防水とは？防水工事の種類・価格などを比較解説
シート防水が施工された屋上（陸屋根）のメンテナンス方法