雨漏りが発生して、困っている「無料雨漏り診断を実施」

こんにちは！
街の屋根やさん筑紫野店です。

小郡市にお住まいのお客様より「雨漏りに困っている」「和室の天井にシミが広がっている」とのご相談をいただきました。

築55年、威風堂々とした佇まいの瓦屋根物件です。
瓦屋根は「瓦自体が割れなければ一生もの」と思われがちですが、実はその下に隠れた「防水シート」の劣化こそが雨漏りの主犯であるケースが多々あります。

今回は、プロの診断によって明らかになった瓦屋根雨漏りのメカニズムを解説します。

「雨漏りにお困りの方」ぜひ、ご覧ください。

築年数	50年以上
お困りごと	1階和室の天井に広がる雨じみ。雨量が増えると滴り落ちることもある。

屋根調査：雨漏りルートを特定する

室内の雨漏り箇所

棟（むね）を支える漆喰の消失

屋根の最上部である「棟」。瓦を固定し、土台への浸水を防ぐ役割を担う漆喰（しっくい）が、経年劣化によりほぼ消失していました。
漆喰がなくなると、内部の台土が露出し、雨水を吸収し続けます。
これにより棟の安定性が失われ、屋根全体の歪みや深刻な漏水に繋がります。

この写真は正常な漆喰です。

② 壁際の「瓦のズレ」と「防水シート」の硬化

雨漏りが発生している和室の真上付近を確認したところ、外壁との取り合い部の瓦に数センチの「ズレ」が生じていました。
通常、瓦の隙間から入った雨水は、その下の「防水シート（ルーフィング）」が受け止めて排水します。

しかし、瓦を一時撤去して確認したところ、シートはパリパリに乾燥し、ひび割れていました。
築50年を超え、防水シートとしての柔軟性（防水能力）が寿命を迎えていたため、ズレた瓦から入った水が防ぎきれず、そのまま和室の天井へと到達していたのです。

瓦屋根の雨漏り「3大要因」

• 漆喰の剥離
  20年を過ぎると崩れ始め、棟の防水機能を低下させます。

• 瓦のズレ・破損
  地震や強風、固定具の腐食により生じ、浸水の入口となります。

• 防水シート（二次防水）の寿命
  瓦屋根の防水の要ですが、耐用年数は20〜25年程度。築50年であれば、シートの機能はほぼ失われていると考えるのが妥当です。

お客様へのご提案：予算に合わせた「部分葺き直し」

お客様は「今後の住まいを考えても、今は高額な全面リフォームではなく、雨漏りを確実に止める部分的な補修をしたい」というご要望をお持ちでした。
そこで弊社は、「漆喰の詰め直し」と、原因箇所に絞った「部分葺き直し工事」をご提案しました。

部分葺き直し工事のメリット

雨漏りしている箇所の瓦を一度取り外し、劣化した防水シートを新しいものへ張り替えます。
瓦は既存のものを再利用するため、材料費を抑えつつ、防水機能を新品同様にリセットできる合理的で高度な工法です。

まとめ

今回の福岡市西区の事例は、瓦そのものの問題というより、その「支え」である漆喰と「守り」である防水シートの寿命が原因でした。
雨漏りを放置すると、和室の鴨居や柱まで腐食が進み、被害が拡大します。

街の屋根やさん筑紫野店では、調査・見積もりは完全無料。
プロの診断で、お住まいの健康状態を正確に把握することから始めませんか？