こんにちは！
街の屋根やさん筑紫野店です。

クリニックという場所において、雨漏りはあってはならないトラブルです。

清潔感への影響はもちろん、医療機器への被害や、診察待ちの患者様に不快な思いをさせてしまうことは、経営上の大きなリスクとなります。

先日、3階建てクリニックの院長先生より「窓枠から雨が漏れてくる。一度業者に直してもらったが、全く止まらない。助けてほしい」という切実なSOSをいただきました。

物件情報とお客様の切実なお悩み

建物種別	クリニック（鉄骨造3階建て）
築年数	20年
外壁素材	ALC（軽量気泡コンクリート）
主な症状①	診察室の窓枠付近に濃い雨染みができている。
②	雨が強い日には、窓枠の木材から水が滴り落ちる。
③	外壁全体に細かなひび割れ（クラック）が散見される。

お客様が最も困惑されていたのは、「以前、別の業者に頼んでシーリング（隙間の充填）補修をしてもらったのに、次の雨でまた漏れてきた」という点でした。

「もうどこに頼んでも同じではないか……」という不信感。
私たちはその不安を解消するため、表面的な補修ではなく、建物の構造から原因を紐解く精密調査を実施しました。

雨漏り箇所、建物を無料！調査

詳細な調査を行いました。そこで見えてきたのは、ALC外壁特有の複雑な劣化状況でした。

雨漏り箇所の確認「窓枠付近での雨漏り」

雨漏り箇所を確認しました。
雨漏りは窓枠から発生しており、木部には雨じみがございました。

過去の補修跡

窓枠のすぐ上にシーリングによる補修跡がございました。
別の業者で施工されたものです。

雨漏りが止まらず、長年、お困りだったようです。

外壁にクラックを確認しました。「ALC外壁」

外壁を確認すると、ひび割れが発生している箇所が複数ありました。
実際に雨漏りが発生している箇所だけでなく、建物全体に劣化症状が起きていました。

ALC外壁は多くの建物で採用されています。

• 高い断熱性
  パネル内部に無数の気泡が含まれているため、まるで断熱材を纏っているような温熱環境を実現します。

• 優れた耐火性
  無機質な素材でできているため火に強く、万が一の火災でも有毒ガスを発生させません。

• 遮音性能
  音を通しにくい構造のため、クリニック内のプライバシーを守るのにも適しています。

ALCの「たった一つの弱点」：水への脆さ

これほど優秀なALCですが、実は致命的な弱点があります。
それは「水に非常に弱い」ということです。

パネル自体に防水性はなく、表面の「塗装」だけで雨水を凌いでいます。
ひとたび塗装が劣化すると、内部の気泡に水が入り込み、スポンジのようにぐんぐんと吸水してしまいます。

なぜ「シーリング」だけでは止まらなかったのか？

見えてきたのは、ALC外壁特有の複雑な劣化状況でした。

なぜ、これまで別の業者が施工したシーリング補修では雨漏りが解決しなかったのでしょうか。

雨漏りが止まらなかった原因①シーリング補修の「的外れ」

前回の業者は、雨が漏れている窓枠のすぐ外側のサッシ周りだけをシーリングで固めていました。
しかし、調査の結果、水の浸入口はそこではありませんでした。

サッシ周りをいくら固めても、その上の壁から水が入っていれば、雨漏りは止まりません。
これを私たちは「雨水のバイパス（裏回り）」と呼びます。

雨漏りが止まらなかった原因② ALC外壁の「無数のクラック」

築20年が経過したALCパネルの表面には、無数の「ヘアクラック（髪の毛ほどの細いヒビ）」から、指が入るほどの深いヒビまで発生していました。
ALCは非常に優れた断熱・耐火性を持ちますが、実は「水に極めて弱い」という弱点があります。

一度塗装が劣化し、クラックから内部に水が入ると、スポンジのように水分を吸い込み、パネル自体を脆くさせてしまうのです。

雨漏りが止まらなかった原因③建物全体の「構造的劣化」

3階建てのクリニックは風の影響を受けやすく、微細な揺れが蓄積されます。
今回のケースでは、屋上のパラペット（屋上の手すり壁）の天端や、ALCパネル同士の継ぎ目にある「目地」が完全に断裂していました。
「3階の壁から入った水が、壁の内部を伝って2階や1階の窓枠に現れる」という、多重浸水のメカニズムが形成されていたのです。

「放置」と「場当たり的な補修」が招く二次被害

クリニックの建物全体に傷みが出ている今の状態を放置すると、以下のような深刻な事態を招きます。

• 医療機器の故障
  窓枠から侵入した水が壁内部の配線を伝うと、検査機器や電子カルテのシステムをショートさせる恐れがあります。

• カビによる衛生的リスク
  壁内部でカビが繁殖すると、喘息やアレルギーの原因となる胞子が診察室内に浮遊します。医療機関として最も避けなければならない事態です。

• ALCパネルの崩落
  水を吸って凍結・膨張を繰り返したALCは、内部から破壊されます。最悪の場合、外壁材の一部が駐車場や歩道に落下する危険性もあります。

見逃してはいけないALC外壁「末期症状」の劣化サイン

ALC外壁において、以下の症状が出ている場合は「雨漏り予備軍」あるいは「既に浸入している」状態です。

ヘアクラックと深いひび割れ

ALCは硬い素材のため、建物の揺れによってひび（クラック）が入りやすい性質があります。
特に窓の四隅から斜めに伸びるヒビは、雨水の直接的な通り道となります。

目地（シーリング）の破断

ALCはパネルを繋ぎ合わせて作られています。
その繋ぎ目のゴム状の素材（シーリング）が、日光で硬くなり、隙間が開いてしまうと、そこから壁の内部へダイレクトに水が浸入します。

塗膜のチョーキング（粉吹き）

壁を触って白い粉がつくのは、防水機能が「ゼロ」になった証拠。
雨が降るたびに、壁自体が水分を溜め込んでいる危険な状態です。

⚠️爆裂・欠落

吸い込んだ水が冬場に凍って膨張すると、内部からALCを破壊し、表面がボロッと剥がれ落ちることがあります。

街の屋根やさん筑紫野店が導き出す「雨漏り解決」

私たちは、単なる「雨漏り修理屋」ではありません。
建物の主治医として、再発させないための抜本的な治療案を提示します。

• 【無料調査】 なぜ漏れているのか、赤外線サーモグラフィーや散水試験を駆使して「水の道」を特定します。

• 【無料見積もり】 Clinic経営の負担を考慮し、長期的なメンテナンスコストが最も安くなる最適なプランを算出します。

• 【相談無料】 診療に影響が出ない工期の設定や、近隣への配慮、医療機関特有の制約についても柔軟に対応いたします。

「何度直しても止まらない」と諦める前に、最後にもう一度だけチャンスをください。
私たちは、建物の構造を知り尽くしたプロとして、あなたのクリニックを雨の脅威から確実に守り抜きます。

❓ クリニックの雨漏りに関するよくあるご質問