こんにちは！
街の屋根やさん筑紫野店です。

ご自宅が築30年を迎え、突然の雨漏りにお困りの方は少なくありません。
屋根は建物を守る要であり、築30年という節目は、屋根材が「寿命の限界」を迎えていることを示すシビアなサインです。

今回ご相談いただいたお客様も、築30年以上の2階建てスレート屋根にお住まいで、雨漏りのご相談をいただきました。

現地調査では、雨漏りに加えて苔の大量発生と屋根材の著しい劣化を確認。

これは、屋根の防水機能が完全に破綻している証拠でした。

さらに、お客様からは「将来の住居継続が未定なので、大掛かりな葺き替えは避けたい」というご要望をいただいています。

この記事では、寿命を超えた屋根に塗装が通用しない理由と、最適な解決策について解説します。

筑紫野市屋根調査レポート：雨漏りの原因特定！

苔の大量発生と防水塗膜の完全消失

屋根全体が緑色の苔や藻で覆われ、スレート屋根特有のザラつきが目立ちました。
これは、屋根材の表面を保護していた防水塗膜が完全に剥がれ落ち、屋根材自体が水分を吸い込み放題の状態を示しています。

屋根材のズレ

経年劣化により、スレート屋根の継ぎ目にズレが生じ、また表面には大小のひび割れが多数確認されました。
築30年という歳月が、屋根の防水システムを完全に破壊し、このズレやひび割れから雨水が浸入していました。

苔の発生が引き起こす深刻な雨漏りリスク

苔は単なる美観の問題ではありません。苔が水分を保持し続けることで、スレート材の内部に水分が浸透し、冬場には凍結膨張（凍害）を引き起こし、屋根材を内部から破壊します。

苔が生えている時点で、屋根はすでに防水機能を失い、住宅を危険に晒しているSOSサインなのです。

築30年超の屋根塗装は「無意味」です！

築30年を超え、雨漏りが発生し、苔が大量発生しているスレート屋根の場合、屋根塗装は有効な修理方法ではありません。

なぜ、屋根塗装が有効ではないかを解説します！

屋根材自体の強度低下しているから

塗装はあくまで表面の保護であり、すでに内部の貫板や屋根材自体の強度が低下しているため、塗装をしてもすぐにひび割れが発生し、防水機能は長持ちしません。

水の吸い込みが深刻だから

苔が生えるほど水を吸い込んだ屋根材は、塗装をしてもすぐに塗膜が剥がれてしまいます。
これは高額な費用をかけても数年で無駄になる可能性が高いということです。

どう解決する？寿命を超え、雨漏りが発生した屋根

築30年を超え、塗装も通用しない屋根の場合、メンテナンスの選択肢は基本的に以下の二つに絞られます。

ご提案①カバー工法（重ね葺き）を推奨

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コスト	既存材の撤去費用や廃材処理費がかからないため、葺き替えよりも費用を抑えられます。
防水性	屋根が二重構造になるため、防水性が格段に向上します。

ご提案②防水シートを使った緊急屋根工事

お客様は、今後の住まいの使い方に関して未定なため、大掛かりな工事は避けたいとのご希望がございました。

応急処置的な工事として防水シートを屋根の上から被せる工事も合わせてご提案いたしました。

雨漏り工事に関するご相談は無料で行なっております。
お客様のご希望に合わせた工事をご提案いたします！

屋根の劣化が気になったら、まずは無料屋根調査

築30年という歳月は、屋根材の耐用年数をすでに超えています。
雨漏りや苔のサインが出た場合、自己判断や安易な塗装工事は、結果的に高額な手痛い出費につながりかねません。

私たちはお客様の未来の計画に寄り添い、「あと何年持たせたいのか」「予算はどれくらいか」を丁寧にヒアリングし、柔軟かつ確実な修理方法をご提案いたします。

街の屋根やさんでは、お客様の屋根の正確な状態を知るための無料屋根調査を実施しております。

築30年という節目を迎えた今こそ、専門家の目で屋根の状態を確認し、安心を取り戻しませんか。